Услуга приёмки квартиры в новостройке специалистом экспертом-строителем НЭЦ "КРДэксперт", Краснодар
При приёмке-передаче квартиры от застройщика дольщики обычно
забывают проверить общее имущество дома: лестница, лифт, крыша, подвал, придомовая
территория и т.п. Ведь приобретая квартиру по договору долевого участия Вы
фактически приобретаете и часть общего имущества дома. Поэтому, кроме приемки
квартиры нужно еще уделить внимание общему имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод,
открываются ли окна на лестнице, как выглядит фасад здания и т.п.
Постановление Правительства
РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме…" определяет состав общего имущества
многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 5 ст. 8
федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве….», участник долевого строительства до подписания акта приемки
объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления
акта, в котором указывается несоответствие многоквартирного дома условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При
этом участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта
приемки до момента удовлетворения застройщиком одного из следующих требований:
1) безвозмездного устранения недостатков;
2) уменьшения цены договора;
3) возмещения расходов собственника квартиры на устранение недостатков.
Подвал дома. Разрушена опорная колонна. |
Обычному дольщику трудно
определить несоответствие квартиры требованиям
технических регламентов, СанПиН, градостроительных регламентов и иным
обязательным требованиям. Здесь рекомендуем использовать специалистов, и привлечь
экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки квартиры со ссылками
на строительные нормы и правила. Эксперт-специалист Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт» выполнит приёмку или экспертизу квартиры на
соответствие строительным нормам и правилам, и иным обязательным требованиям. Потратив
всего один день на подробный осмотр квартиры,
принимаемой от застройщика, вы сможете избежать множества проблем в будущем.
Вам потом не придётся тратить время и деньги на устранение обнаруженных недостатков в квартире
своими руками или на отстаивать свои интересы в суде. Законодательство
РФ предоставляет достаточно возможностей дольщику, чтобы получить от застройщика квартиру без недоделок.
И напоследок рекомендация: не читайте (или критически проверяйте) псевдосоветы о приёмке-передаче квартиры на сайтах застройщиков или риэлторских фирм. Они дают советы внешне похожие на настоящие, но идущие к выгоде фирм-застройщиков и торговцев квартирами. Как недавно, например, прочитал "совет": "Вы можете принять квартиру с приложением перечня недоделок и дефектов". Не принимайте квартиру, пока есть в ней дефекты, иначе вам придётся бегать за застройщиком и упрашивать его отремонтировать дефекты, или он эти дефекты заделает "тяп-ляп". Подробнее о приёмке квартиры написано в другой статье блога Независимого Экспертного Центра КРДэксперт.
P.S. Ещё прочитал одну рекламу фирмы-риэлтора, простую и недалёкую:
"Строительная
экспертиза в подарок при покупке любой квартиры в новостройке!" Неужели кто-то
верит в честность такой экспертизы? Не говоря уже о том, что экспертизу должен
проводить посторонний (т.е. независимый) эксперт-строитель с опытом, а не
продавец квартир или его подставной «эксперт».